城乡房产管理局2021年工作总结及来年重点工作计划
xxxx年，市房管局坚定不移的按照市委、市政府紧紧围绕“建设国际旅游城市”的发展目标，围绕市委市政府中心工作明确工作思路，创新工作机制，着力解决群众关注的热点、难点问题，积极推进各项工作顺利完成。
一、重点工作稳步推进
（一）持续推进房地产业健康发展
积极做好在建、拟建项目投资促建工作。一是优化办事流程，强化跟踪服务，加强与企业沟通协调，全面掌握产业发展中企业诉求和形势变化。二是建立并完善房地产投资项目工作联席会议制度，专题会议与现场办公并行，有效解决房地产开发项目土地、规划、施工、市政基础设施配套等实际困难，加快项目推进。三是加大城市整体营销力度，通过各类主流媒体、房交会、旅游推介会等方式，广泛开展城市整体营销，促进我市房地产市场发展。四是建立房地产风险防控机制，加强房地产市场监测管理、房屋交付管理，非法集资防控，规范房地产市场秩序，确保房地产市场平稳健康发展。
xxxx年x-xx月全市商品房销售量累计为xx.x万平方米（最终数据以统计局公布数为准），同比增长xx%；城区商品房住房均价xxxx元/平方米，同比增长x.x%。房地产市场平稳发展，住房消费稳中有升。
在招商引资方面，目前房地产招引工作组已完成投资协议资金xx.x亿元，占全年任务的xxx.x%，到位资金x.xx亿元，占全年任务的xxx.x%，已基本完成全年引进资金目标任务。
（二）全力做好保障性住房工作。一是完善制度。按照x市《关于实施公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》要求，于xxxx年x月出台了《x市公共租赁住房管理办法》；同时，联合民政局出台了《x市划定住房保障准入线的通知》，对廉租住房、公租住房的准入条件进行了提标扩面。二是于xxxx年x月完成了xxx套公租住户的分配，全面满足轮候分房户的住户需求，提前完成xxxx年x市下达我市的公租住户分配目标。x月份开展了xxxx年度公共租赁住房受理工作，组织各乡镇（街道）进行培训，多次对各社区受理情况进行走访，预计xx月再分配xxx套。三是按期足额发放廉租住房租金补贴，已发放xx户，发放补贴资金x.xx万元，完成全年目标的xxx%。
（三）加快推进全市历史遗留问题双证办理工作。一是完善机构。按照双证办理工作要求，调整了市权证遗留问题处置领导小组成员。二是落实目标任务，通过全面梳理纳入双证办理目标考核的房屋类型和数量，确定xxxx年全年双证办理目标任务数约为xxxxx户，通过“每月排名、每月推进，目督办督查”工作机制，全面推进今年全市双证办理工作。截止x月底，房产证已办理xxxx户，各乡镇、平台公司正抓紧组卷上报中，预计年底能全面完成任务。
（四）积极推进我市重点项目房屋征收工作。一是全力做好重点项目房屋征收工作。启动实施了紫东片区低洼棚房三期改造项目、都机厂片区棚户区、复兴街鲤鱼沱、伏龙片区等项目，目前已竣工xxxx户，改造面积共计约xxxxxx平方米（含非住宅），超额完成xxxx年x市向我市下达的棚户区改造xxx户的民生目标。二是积极协助危改中心对国开行贷款的棚户区改造项目达到生效条件的改造资金进行报账，截止目前，已完成报账并支付约xx亿元。三是完成奎光街道办外江片区棚户区B、C、D、E、K地块项目模拟搬迁、玉堂场镇国有土地上房屋征收工作。
（五）全力推动老旧院落改造工作。xxxx年x市下达目标为xx个院落，我市纳入改造点位为xx个院落，投入资金约xxx万元。已完成自治组织建立、《老旧院落改造同意书》签订、物业管理建立 、业主自筹房屋专项维修资金缴存、改造项目招投标、施工合同签订等前期工作。目前xx个点位土建硬件改造已完工，技防监控安装已完成；xx个点位涉及水户表改造已完成xx个；x个点位涉及电户表改造，预计月底即可开工改造； xx个点位涉及天燃气表箱、管道维护已实施完成；x个点位特色院落打造反复完善设计方案，正在实施中，预计本月底完成打造。
二、职能工作进一步提升
（一）继续做好物业管理工作。以创建全国文明城市和全国卫生城市为抓手，推进物业管理全覆盖的提档升级工作。一是协助我市x个申请创建xxxx年度x市物业管理优秀项目的物业管理区域完成了现场考评。二是积极配合乡镇社区，推行“一核多元，合作共治”治理模式。目前，我市老旧院落点位xxx个，成立了业委会或住委会等自治组织的约占xx%，党组织覆盖率xx%；商品房院落点位xxx个，成立了业委会或住委会等自治组织的约占xx%，党组织覆盖率xx%。此外，我局配合民政局指导乡镇街道办成立社区服务中心共计xxx个，基本实现“环境改善、服务提升、机制建立、群众满意”的目标。三是加大维修资金归集力度，x-xx月，共归集xxxx.xx万元，新归集物业区域x个，面积xx万平米；规范维修资金支取，x-xx月使用金额xxx.xx万元，使用物业区域xx个，面积xx.xx万平米。
（二）做好房屋结构安全管理工作。一是制定了老楼危楼安全排查活动方案，按照老楼危楼安全排查活动规定的时间积极开展房屋安全检查工作。经房屋安全鉴定机构鉴定为D级已在我局备案危房为xx栋，面积约x万平方米，涉及住户约 xxxx户，另有疑似存在安全隐患和房屋数量xx栋。今年在全市xx个乡镇和x个街道办开展了为期x月的老楼危楼安全隐患排查工作，城区共排查危房x栋，发出危房整改通知书x份，张贴警示标牌xx个。二是对乡镇农房安全监管工作的进行实地检查，组织召开了农房协管员培训会，安排部署了农房屋安全隐患的排查工作。
（三）全面提升窗口政务服务水平。一是严格执行窗口服务相关制度。严格执行首问责任制、一次性告知制、限时办结制、xxx延时服务制等，杜绝“多次跑、多头跑、来回跑”的现象发生。二是进一步优化办事流程，精减办理要件。三是全面推行办理事项网上审批制、办件群众评价制、办件跟踪服务制，请服务对象对对服务态度和服务质量等内容进行评价。四是落实便民服务措施，对特殊困难群众实行特事特办、立等可取、预约服务、上门服务等。x-xx月，完成各类业务受理共计xxxxxx件，其中：房屋登记xxxxx件，查（解）封登记xxxx件，信息查询xxxxx件，测绘审核备案xxx件。咨询服务约xxxx人次。办理商品房预售审批xx件，批准预售面积xx.x万平方米。xxxx年，完成高速公路x片区的房产证办理；牵头完成索道、文庙、白果巷、兴堰丽景酒店等旅游资产证券化涉及资产的办证工作
三、xxxx年工作计划
围绕建设国际旅游名城的目标，积极开展危旧房改造、老旧院落整治、物业全覆盖等工作，提升城市品质，为重点项目、重大产业做好服务。
（一）全力做好重点项目安置房源的准备工作，搭建商品房、二手房购房平台，积极配合重点项目的拆迁改造。
（二）做好危旧房、棚户区改造工作。一是完成x市下达的xxxx年棚户区改造目标，完成滨江新区国有土地上房屋征收工作。二是对启动的我市棚户区改造项目进行全程监督，同时有效化解拆迁矛盾，切实维护好拆迁当事人的合法权益。三是积极做好危旧房改造工作，排除房屋安全隐患，与相关部门配合做好排危工作。
（三）规范保障性住房管理。一是加大房租收缴力度，对恶意欠租、拒不退房的住户，通过诉讼途径强制执行。二是逐步对未规范使用的xxx套保障性住房，分批次调整为租住安居住房房源，由政府将国有资产中符合公租住房规定面积的房源与上述房屋做置换。三是加快公租住房分配工作，将符合交付条件的公租房全部分配完毕。
（四）继续促进房地产业发展。一是做好房地产整体营销推广工作，充分利用万达文化旅游项目的带动作用，实施城市整体营销。二是做好招商引资和社会投资项目促建工作。三是做好房地产市场监管，对房地产企业在销售行为等方面进一步严格监管，维护我市房地产市场的健康发展。
（五）积极推进老旧院落改造。通过完善自治管理体系、创新治理模式，深入推进老旧院落改造。
（六）强化物业管理，通过建筑区域调整、加强物业小区服务管理、加大政策宣传等，积极推进“小街区”建设，提升城市通透性和微循环能力。
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