房产管理局关于2021年工作总结及来年工作思路
现将我局xxxx年工作总结及xxxx年工作思路报告如下：
一、xxxx年工作总结
（一）坚持促改革和保民生两手抓，全力服务群众
一是加快推进各项改革。推进住房保障改革，印发《x市双流区廉租住房和公共租赁住房并轨运行实施意见实施细则》（双府发[xxxx]xx号），进一步完善城乡一体化的阶梯型、递进式住房保障体系。提高城镇低收入家庭住房保障有关标准。推进小区自治管理改革，积极指导各镇（街）在符合条件的商品房小区构建“xxx”自治管理新模式，努力从根本上破解商品房小区业主大会“召集难、开会难、议事难”及部分业主委员会“不作为、慢作为、乱作为”等难题。推进农村产权改革，积极探索农村股份合作中农房办证和流转集体建设用地上房屋办证。截至目前，全区新增办理农房产权抵押登记xx宗，为“三农”发展融资xxx万元，开辟了“三农”发展资金来源新途径。
二是切实做好民生保障。加大对低收入居民家庭的保障力度。向xxx户住房保障家庭发放租赁补贴xxx万元。做好保障性住房建设管理。稳步推进邻里中心公共租赁住房建设。采取多种措施提高经济适用住房利用率。奋力推进棚户区改造。加快实施邹家场棚户区改造xx户的民生工程。已与xx户住户签订模拟搬迁补偿安置协议，签约率达xx%。有序推进老旧院落整治工作。实施了xx个老旧院落改造，涉及居民xxxx户。彭镇的十家院坝（柳河欣苑）作为点位被x市纳入申报xxxx年中国人居环境范例奖并通过住建部评审。扶贫帮困持续深入。帮扶协和街道x社区、胜利镇花龙村、大邑县悦来镇双廊村、简阳市金马镇翻身村，确定帮扶项目x个、帮扶对象xx户、落实帮扶资金xx.x万元。
（二）坚持提服务和解矛盾两手抓，全力服务民意
一是不断提升服务水平。深化“一窗式”行政审批制度改革工作，商品房预售许可已入驻区政务服务中心。整合行政资源，把全局行政审批权力集中到行政服务中心的窗口办公，落实窗口受理、审查、审批“一站式”服务原则。对纳入“一键通”系统的事项实施线上线下同步办理，把审批权力固定在“流水线”上。全程推行联合审批和后置部门提前介入等新审批方式。
二是规范行政权利运行。全面清理本级行政审批和服务事项，我局共清理本级行政审批及服务事项xx项，取消行政审批事项x项。对审批服务办事指南、行政审批前置条件和申请材料清理规范后在行权平台上公布并运行。做好政务公开。建立健全政府信息公开申请制度建设。加强对双流房产网的建设管理，拓展网站互动功能，主动公开各类政府信息xxx条，依申请公开x件。推进行政权力公开透明运行，录入行政审批事项xxx项。根据工作职能依法依规调整行权职权目录，在行权平台上新增审批事项xx项。
三是全力化解群众矛盾。深化“三视三问”群众工作法，深入细致做好群众来信来访工作。共接到各类信访件xxxx件，信访件办结率xxx%。完善纠纷排查机制，提前做好预警分析，把问题处理在萌芽状态。截止目前开展排查矛盾纠纷工作xx多次。
二、xxxx年工作思路
xxxx年，区房管局将按照区第十三次党代会精神，围绕城建攻坚、改革创新、幸福双流、治理提升，以“关注民生，强化管理，创新思路，扎实推进房地产业又快又好发展”的工作目标，以“管理精细化、服务优质化、宣传前沿化、执行高效化”为工作宗旨。扎实工作，勇于创新，为建设“临空经济示范区”“城市副中心”提供优质服务和住房民生保障。
（一）围绕城建攻坚工程，做好城市空间的统筹规划
一是科学规划，提升城市品质。按照“三区引领”的城市功能布局，会同国土、规建部门根据供地计划，对具体地块的产品和业态进行研究。从土地供给顺序和相关政策技术上，指导开发商合理选择区位和开发时机，合理布局刚需和改善性住房供给。
二是统筹发展，拓展城市空间。推进产城融合，会同国土、规建部门合理确定产业用地、商业用地、居住用地比例和规模，实现城市建设与产业发展协调共促。推进旧城改造，按照“总体规划、分期实施”的思路，加快棚户区改造，加速推进老旧院落改造，优化城市发展空间。
（二）围绕改革创新工程，做好对投资的保障和服务
一是加强要素保障，夯实投资发展的根基。做好土地征收，规范高效的做好重点项目、产业园区、航空枢纽、交通设施建设所需的国有土地征收。安排专人对乡镇、街道的征收工作做好指导和监督。加强房屋拆除监管，严格执行房屋拆除登记备案制度。每月安排专人对全区国有土地房屋拆除工地进行动态巡查。
二是加强市场管理，深化供给侧结构性改革。按照“管控增量、消化存量、提升质量、因地施策”的原则，坚决贯彻落实市上各项房地产调控政策。强化对商品房建设各个环节的全程跟踪和动态监管，规范市场行为。完善市场交易预案预报系统，重点监控价格异动、备案异常和预售资金，维护交易安全。完善多部门联动共享的管理机制，更好的发挥市场调控联席会议制度的作用。充分利用房地产市场信息监测平台为规划编制、土地供应提供决策数据。
三是创新发展，深化统筹城乡改革。推进农村集体建设用地使用权抵押担保融资试点，探索在已有的农房产权抵押融资经验上开展房屋产权流转工作，盘活农村居民住房资源，深化农村金融制度改革。
（三）围绕幸福双流工程，深化住房保障工作
一是扩大保障范围，完善保障制度。推进以满足新市民为出发点的城镇住房制度改革。优化整合现有住房保障政策，构建阶梯型、递进式住房保障体系。加快形成租赁型住房、产权型住房、租赁补贴三位一体“租售补”住房保障模式。推进住房保障管理职能延伸到街道、社区，探索建立社区住房保障中心。
二是合理满足需求，加大保障力度。推进住房保障转向货币化保障。深化公共租赁住房和廉租住房并轨运行。做好公共租赁住房租赁补贴。探索在商品房小区中配建公共租赁住房。结合我区实际，及时对城镇中、低收入家庭住房保障有关标准作出调整。对残疾军人、军人遗属、孤寡老人、失独的公共租赁家庭全额减免租金，对低收入及以下的公共租赁住房家庭降低租金。
三是严格管理标准，确保制度公平。强化审核和公开，严格实施“三级审查”“租金补贴会审”“跟踪回访”“年审审核”等制度，对审核流程及结果进行公开公示。实施退出机制，提高对在保对象住房、收入情况变动的掌握能力，坚决清退不符合条件的对象。探索建立服务平台，整合民生信息资源，一次性核准申请住房困难救助。对住房保障的对象实施动态管理。
（四）围绕治理提升工程，提升小区治理和社会稳定
一是提升小区治理能力。全面推进 “xxx”商品房小区自治管理新机制。力争符合条件的小区实现“四自”目标。继续坚持“市场禁入”，将对物业服务企业的日常巡查情况、年终考核情况、资质条件保持情况作为对物业服务企业“市场禁入”的重要依据。强化物业管理巡查，及时督促物业服务企业整改存在的问题。依托“互联网+”，推进“智慧小区”建设。
二是提升社会稳定。健全群众利益诉求表达、调处和研判机制，深入细致做好群众来信来访工作。完善纠纷排查机制，对信访形势情况定期分析，对信访苗头实行分类定期通报，重大节日期间一日一排查，提前做好预警分析，把问题处理在萌芽状态。
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